Reclamaciones por responsabilidad civil en los locales

Daños corporales

Ley de Responsabilidad de Locales de California

La responsabilidad de las instalaciones es el área de la ley que responsabiliza a los propietarios y ocupantes cuando las condiciones inseguras en su propiedad causan lesiones a otros. California aplica una de las normas más amplias de responsabilidad de las premisas en el país, lo que requiere que los propietarios de ejercer un cuidado razonable para proteger a todos los que entran en su propiedad. En las The Law Offices of Farris Ain, hacemos responsables a los propietarios negligentes y luchamos para asegurar la compensación que nuestros clientes necesitan recuperar.

La norma Rowland contra Christian

El marco de responsabilidad de los locales de California viene definido por la histórica sentencia del Tribunal Supremo de California en el caso Rowland contra Christian (1968) 69 Cal.2d 108. Antes de la sentencia Rowland, la mayoría de los Estados (y California) utilizaban un sistema de clasificación en tres niveles que imponía a los propietarios diferentes obligaciones en función de si la persona lesionada era un invitado (cliente), un titular de una licencia (invitado social) o un intruso.

Rowland abolió estas rígidas clasificaciones en California. En su lugar, el tribunal sostuvo que los propietarios tienen un deber general de diligencia ordinaria con todas las personas que se encuentren en su propiedad, de conformidad con el artículo 1714 del Código Civil. El incumplimiento de esta obligación por parte del propietario depende de la totalidad de las circunstancias, entre las que se incluyen:

• La previsibilidad del daño a la persona perjudicada
• El grado de certeza de que la persona sufrió lesiones
• La estrecha relación entre la conducta del propietario y el perjuicio
• La culpa moral de la conducta del propietario
• La política de prevención de daños futuros
• El alcance de la carga para el propietario y las consecuencias para la comunidad de imponer una obligación
• La disponibilidad, el coste y la prevalencia del seguro para el riesgo

Tipos de reclamaciones por responsabilidad de los locales

La responsabilidad de los locales abarca una amplia gama de condiciones peligrosas y gestión negligente de la propiedad:

Seguridad negligente

Los propietarios -especialmente los de apartamentos, hoteles, aparcamientos, centros comerciales y clubes nocturnos- tienen la obligación de adoptar medidas de seguridad razonables para proteger a los visitantes de actividades delictivas previsibles. Cuando una seguridad inadecuada (cerraduras rotas, falta de iluminación, ausencia de guardias de seguridad, cámaras que no funcionan) da lugar a agresiones, robos u otros delitos violentos, el propietario puede ser considerado responsable.

Para probar una reclamación por negligencia en materia de seguridad es preciso demostrar que la actividad delictiva era previsible -normalmente demostrando un historial de delitos similares en la propiedad o cerca de ella- y que unas medidas de seguridad razonables habrían evitado o disuadido el delito.

Accidentes en piscinas

Los accidentes en piscinas son una fuente importante de demandas por responsabilidad civil en el sur de California, en particular las que afectan a niños. Los propietarios de piscinas tienen mayores obligaciones, incluido el cumplimiento de los requisitos de seguridad de la piscina de California en virtud del Código de Salud y Seguridad § 115920 y siguientes, que obligan a barreras tales como vallas, puertas de cierre automático, cubiertas de piscina, o alarmas.

California también aplica la doctrina de la molestia atractiva a las piscinas, reconociendo que los niños pueden sentirse atraídos por las piscinas y no son capaces de apreciar el peligro. Esto impone obligaciones adicionales a los propietarios para asegurar sus piscinas contra el acceso no autorizado de los niños.

Lesiones en obras de construcción

Las obras de construcción presentan numerosos peligros: caída de objetos, excavaciones abiertas, colapso de andamios, riesgos eléctricos y accidentes con maquinaria pesada. Aunque la indemnización de los trabajadores suele cubrir a los obreros de la construcción lesionados, los terceros lesionados en obras de construcción o cerca de ellas pueden presentar demandas por responsabilidad civil de las instalaciones contra el propietario, el contratista general u otras partes responsables. Además, los trabajadores lesionados debido a la negligencia de una parte distinta de su empleador puede tener una reclamación de terceros.

Lesiones en parques de atracciones e instalaciones recreativas

Los operadores de parques de atracciones, parques acuáticos, parques de camas elásticas y otras instalaciones recreativas tienen un deber de diligencia especial con sus clientes. Las lesiones causadas por atracciones defectuosas, supervisión inadecuada, mantenimiento incorrecto o incumplimiento de las normas de seguridad pueden dar lugar a importantes demandas de responsabilidad de las instalaciones.

Lesiones en tiendas y locales comerciales

Accidentes por resbalones y caídas en tiendas, restaurantes y locales comerciales son la forma más común de reclamación por responsabilidad de los locales. Los propietarios deben mantener sus locales, realizar inspecciones periódicas y abordar con prontitud las condiciones peligrosas o proporcionar advertencias adecuadas.

Peligros para la propiedad residencial

Los propietarios tienen la obligación de mantener las propiedades de alquiler en condiciones habitables y seguras. Las reclamaciones comunes de responsabilidad de locales residenciales implican escaleras defectuosas, moho y exposición tóxica, pintura con plomo, medidas de seguridad contra incendios inadecuadas y defectos estructurales.

Prueba de una reclamación por responsabilidad del establecimiento

Para prevalecer en un caso de responsabilidad de los locales de California, el demandante debe establecer:

• Propiedad, arrendamiento o control: El acusado poseía, arrendaba, ocupaba o controlaba la propiedad
• Mantenimiento o uso negligente: El demandado fue negligente en el uso o mantenimiento de la propiedad
• Causalidad: La negligencia del demandado fue un factor sustancial en la causa de la lesión del demandante
• Daños y perjuicios: El demandante sufrió un daño real como consecuencia

El campo de batalla clave en la mayoría de los casos de responsabilidad civil de las instalaciones es si el propietario conocía o debería haber conocido la condición peligrosa. Esto puede establecerse a través de la notificación real (el propietario era consciente del peligro) o la notificación constructiva (el peligro existía el tiempo suficiente para que un propietario razonable lo hubiera descubierto a través de una inspección adecuada).

Negligencia comparativa

El sistema de negligencia comparativa pura de California se aplica a los casos de responsabilidad de los locales. La defensa frecuentemente argumentará que la persona lesionada tuvo parte de la culpa-por no prestar atención, ignorar advertencias, o tener un comportamiento riesgoso. Incluso si usted es encontrado parcialmente culpable, todavía puede recuperar los daños reducidos por su porcentaje de responsabilidad.

Indemnizaciones disponibles

Las víctimas de lesiones por responsabilidad de los locales pueden obtener indemnización por gastos médicos (pasados y futuros), pérdida de salarios y de capacidad de ganancia, dolor y sufrimiento, angustia emocional, pérdida del disfrute de la vida, daños materiales y desfiguración o incapacidad permanente. En casos de conducta especialmente atroz, también puede haber indemnización punitiva. En muerte por negligencia los familiares supervivientes pueden presentar una demanda por pérdida de apoyo económico, compañía y gastos funerarios.

Prescripción

El plazo de prescripción de las reclamaciones por responsabilidad de los locales es de dos años a partir de la fecha de la lesión, de conformidad con el artículo 335.1 del Código de Procedimiento Civil. Para las reclamaciones contra entidades gubernamentales (propiedad pública), una reclamación de responsabilidad civil del gobierno debe ser presentada dentro de los seis meses bajo el Código de Gobierno § 911.2.

"Los propietarios tienen un único trabajo en materia de seguridad: mantener unas condiciones que no pongan en peligro a las personas. Cuando fallan, nos aseguramos de que respondan por ello".