Reclamaciones por responsabilidad de locales

Lesiones personales

Ley de Responsabilidad de Locales de California

La responsabilidad de locales es el área de la ley que responsabiliza a los propietarios y ocupantes cuando las condiciones inseguras en su propiedad causan lesiones a otros. California aplica uno de los estándares de responsabilidad de locales más amplios del país, que exige que los propietarios ejerzan un cuidado razonable para proteger a todos los que ingresan a su propiedad. En The Law Offices of Farris Ain, responsabilizamos a los propietarios negligentes y luchamos para asegurar la compensación que nuestros clientes necesitan para recuperarse.

El caso Rowland contra Christian Standard

El marco de responsabilidad de locales de California está definido por la histórica decisión de la Corte Suprema de California en Rowland v. Christian (1968) 69 Cal.2d 108. Antes de Rowland, la mayoría de los estados (y California) utilizaban un sistema de clasificación de tres niveles que otorgaba a los propietarios diferentes deberes dependiendo de si la persona lesionada era un invitado (cliente), un licenciatario (invitado social) o un intruso.

Rowland abolió estas clasificaciones rígidas en California. En cambio, el tribunal sostuvo que los propietarios tienen un deber general de cuidado ordinario hacia todas las personas en su propiedad según el Código Civil § 1714. Si el propietario incumplió ese deber depende de la totalidad de las circunstancias, que incluyen:

• La previsibilidad del daño a la persona lesionada.
• El grado de certeza de que la persona sufrió una lesión.
• La estrecha relación entre la conducta del propietario y el daño.
• La culpa moral asociada a la conducta del propietario.
• La política de prevención de daños futuros.
• El alcance de la carga para el propietario y las consecuencias para la comunidad de imponer un deber
• La disponibilidad, el costo y la prevalencia del seguro para el riesgo.

Tipos de reclamaciones por responsabilidad de locales

La responsabilidad de locales abarca una amplia gama de condiciones peligrosas y gestión negligente de la propiedad:

Seguridad negligente

Los propietarios, en particular los propietarios de apartamentos, hoteles, estacionamientos, centros comerciales y clubes nocturnos, tienen el deber de proporcionar medidas de seguridad razonables para proteger a los visitantes de actividades delictivas previsibles. Cuando la seguridad inadecuada (cerraduras rotas, falta de iluminación, guardias de seguridad ausentes, cámaras que no funcionan) conduce a asaltos, robos u otros delitos violentos, el propietario puede ser considerado responsable.

Probar un reclamo de seguridad por negligencia requiere demostrar que la actividad delictiva era previsible (generalmente mostrando un historial de delitos similares en la propiedad o cerca de ella) y que las medidas de seguridad razonables habrían prevenido o disuadido el delito.

Accidentes en piscinas

Los accidentes en piscinas son una fuente importante de reclamaciones por responsabilidad de locales en el sur de California, particularmente cuando involucran a niños. Los propietarios con piscinas tienen deberes más estrictos, incluido el cumplimiento de los requisitos de seguridad para piscinas de California según el Código de Salud y Seguridad § 115920 et seq., que exigen barreras como vallas, puertas de cierre automático, cubiertas para piscinas o alarmas.

California también aplica la doctrina atractivo peligroso a las piscinas, reconociendo que los niños pueden sentirse atraídos por las piscinas y no pueden apreciar el peligro. Esto impone a los propietarios obligaciones adicionales para proteger sus piscinas contra el acceso no autorizado de niños.

Lesiones en el sitio de construcción

Los sitios de construcción presentan numerosos peligros: caída de objetos, excavaciones abiertas, colapsos de andamios, peligros eléctricos y accidentes con equipos pesados. Si bien la compensación laboral generalmente cubre a los trabajadores de la construcción lesionados, los terceros lesionados en o cerca de los sitios de construcción pueden presentar reclamaciones por responsabilidad de locales contra el propietario de la propiedad, el contratista general u otras partes responsables. Además, los trabajadores lesionados debido a la negligencia de una parte distinta de su empleador pueden tener un reclamo de terceros.

Lesiones en parques de atracciones e instalaciones recreativas

Los operadores de parques de diversiones, parques acuáticos, parques de trampolines y otras instalaciones recreativas deben un mayor deber de cuidado hacia sus clientes. Las lesiones causadas por vehículos defectuosos, supervisión inadecuada, mantenimiento inadecuado o incumplimiento de las normas de seguridad pueden dar lugar a importantes reclamaciones por responsabilidad de locales.

Lesiones en tiendas minoristas y propiedades comerciales

Los accidentes por resbalones y caídas en tiendas, restaurantes y propiedades comerciales son la forma más común de reclamación por responsabilidad de locales. Los propietarios deben mantener sus instalaciones, realizar inspecciones periódicas y abordar con prontitud las condiciones peligrosas o proporcionar advertencias adecuadas.

Riesgos de propiedad residencial

Los propietarios tienen el deber de mantener las propiedades de alquiler en condiciones habitables y seguras. Las reclamaciones residenciales comunes por responsabilidad de locales involucran escaleras defectuosas, exposición al moho y a tóxicos, pintura con plomo, medidas inadecuadas de seguridad contra incendios y defectos estructurales.

Acreditar una reclamación por responsabilidad de locales

Para prevalecer en un caso de responsabilidad de locales de California, el demandante debe establecer:

• Propiedad, arrendamiento o control: el demandado poseía, alquilaba, ocupaba o controlaba la propiedad.
• Mantenimiento o uso negligente: El demandado fue negligente en el uso o mantenimiento de la propiedad.
• Causalidad: La negligencia del demandado fue un factor sustancial en causar la lesión del demandante.
• Daños: el demandante sufrió un daño real como resultado

El campo de batalla clave en la mayoría de los casos de responsabilidad de locales es si el dueño de la propiedad sabía o debería haber sabido acerca de la condición peligrosa. Esto puede establecerse mediante conocimiento efectivo (el propietario estaba consciente del peligro) o conocimiento imputado (el peligro existió durante el tiempo suficiente como para que un propietario razonable lo hubiera descubierto mediante una inspección adecuada).

Negligencia comparativa

El sistema de negligencia comparativa pura de California se aplica a los casos de responsabilidad de locales. La defensa frecuentemente argumentará que la persona lesionada tuvo parte de culpa: por no prestar atención, ignorar advertencias o comportarse de manera riesgosa. Incluso si se le considera parcialmente culpable, aún puede recuperar los daños reducidos por su porcentaje de responsabilidad.

Daños disponibles

Las víctimas de lesiones por responsabilidad de locales pueden recuperar una compensación por gastos médicos (pasados ​​y futuros), salarios perdidos y pérdida de capacidad de generar ingresos, dolor y sufrimiento, angustia emocional, pérdida del disfrute de la vida, daños a la propiedad y desfiguración o discapacidad permanente. En casos que impliquen una conducta particularmente atroz, también pueden estar disponibles daños punitivos. En casos de muerte injusta, los familiares sobrevivientes pueden presentar un reclamo por pérdida de apoyo financiero, compañía y gastos funerarios.

Plazo de prescripción

El plazo de prescripción para reclamaciones por responsabilidad de locales es de dos años a partir de la fecha del daño conforme al CCP § 335.1. Para reclamaciones contra entidades gubernamentales (propiedad pública), se debe presentar una reclamación contra el gobierno dentro de los seis meses según el Código de Gobierno § 911.2.

"Los propietarios tienen una tarea en lo que respecta a la seguridad: mantener condiciones que no pongan en riesgo a las personas. Cuando fallan, nos aseguramos de que respondan por ello".